Mietdauer
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Mietdauer: Alles was wichtig ist
(Mindest-) Mietdauer
Mietverträge mit einer Mindestmietdauer sind nach Schweizer Obligationenrecht (Art. 266 OR) zulässig. Häufig wird eine Mietdauer von einem Jahr vereinbart.
10 Jahre
Auch Mietverträge mit einer Mietdauer von 5 oder 10 Jahren sind möglich. Die Grenze setzt Art. 27 ZGB, wonach eine übermässige Bindung unzulässig ist.
Kündigungsfristen
Es ist auch möglich eine Mietdauer von z.B. 10 Jahre für eine Gewerbeimmobilie zu vereinbaren, die einseitig nur vom Mieter vorzeitig gekündigt werden kann.
Tod des Mieters
Aus einem Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer kommt man „raus“ indem ein Nachmieter/ Ersatzmieter gestellt wird, bei Tod des Mieters (Art. 266i OR) oder aus wichtigen Gründen.
Nachmieter
Gemäss Art. 264 OR kommt man vorzeitig aus dem Mietvertrag, wenn der Nachmieter (1.) den Vertrag zu den gleichen Bedingungen übernimmt, (2.) solvent und (3.) zumutbar ist.
Wichtige Gründe
Aus wichtigen Gründen (z.B. wegen Unzumutbarkeit) können die Parteien jederzeit das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Frist auf einen beliebigen Zeitpunkt kündigen, Art. 266g OR.
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